Reparación de fugas bajo la losa
Fugas debajo de los cimientos localizadas mediante pruebas acústicas y de presión, y luego reparadas directamente o redirigidas por encima de la losa.
01Signos de fuga bajo la losa
Signos de una fuga debajo de la losa
Estos son signos comunes de una fuga debajo de un piso de concreto. Las pruebas en el sitio determinan exactamente dónde ha fallado la línea.
Un punto caliente en el piso
Una línea de agua caliente con fuga debajo de la losa calienta el concreto que está encima. Es uno de los signos más claros de una fuga bajo la losa.
Agua que se filtra a través del piso
La humedad que sale a través de una losa o por sus bordes significa que una línea debajo de ella ha fallado. Localizarla con precisión permite que la reparación sea pequeña.
Un calentador de agua que funciona constantemente
Una línea de agua caliente con fuga debajo de la losa hace que el calentador siga funcionando para reemplazar lo que se escapa. Por lo general, la factura también aumenta.
02Los antecedentes importan
Qué significa una fuga recurrente
Una primera fuga bajo la losa y una tercera no son el mismo problema, incluso cuando la solución parece similar.
Una primera fuga bajo la losa
Una sola falla en una línea que, por lo demás, está en buen estado suele ser un único punto débil: una unión, una curva o un lugar donde la tubería se dañó durante la instalación original. Reparar esa sección suele ser suficiente, y se puede esperar que el resto de la línea se mantenga.
Una segunda o tercera fuga
Una tubería que ya ha fallado una vez debajo de la misma losa tiene más probabilidades de volver a fallar cerca, especialmente si es una línea antigua o está hecha de un material propenso a la corrosión. En ese punto, un plomero evalúa si vale la pena hacer otra reparación aislada o si la línea misma ha llegado al final de su vida útil.
Cómo limitar los daños hasta que se repare
Nada de esto localiza la fuga. Limita lo que hace el agua que sigue corriendo mientras tanto.
Cierre el suministro principal de agua
Cierre la llave de paso principal, ya que una tubería bajo una losa normalmente no tiene una válvula independiente. Detener el flujo evita que una fuga bajo la losa empeore mientras se determinan las opciones de reparación.
Apague el calentador de agua
Si un punto cálido indica que hay una fuga en una tubería de agua caliente bajo la losa, apagar el calentador de agua evita que siga trabajando para reemplazar el agua que continúa escapándose y reduce la presión sobre el sistema hasta que se repare la tubería.
Tome nota de lo que hay sobre la tubería
Los azulejos, los pisos de madera, las alfombras y los gabinetes sobre el área afectada cambian la forma de acceder a ella. Anotar lo que hay antes de la visita ayuda al plomero a planificar la apertura y coordinar con cualquier otro oficio que involucre la reparación.
Reparación de fugas bajo la losa
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Al servicio de Round Rock, TX.
03La decisión de reparación
Qué determina cómo se repara
La solución adecuada para una fuga bajo la losa no es la misma para todas las propiedades. Esto es lo que evalúa un plomero.
La antigüedad y el material de la tubería
Tanto el cobre como el acero galvanizado se debilitan con el tiempo, y una tubería de décadas de antigüedad es un caso distinto de una instalada en los últimos años. Que una tubería vieja falle una vez es motivo para revisar detenidamente el resto.
Qué hay construido sobre la losa
La alfombra y el vinilo son fáciles de levantar y reemplazar. Los azulejos, los pisos de madera y los gabinetes terminados cuestan más de retirar y restaurar, y ese costo forma parte de decidir si se abre el piso o se desvía la tubería a su alrededor.
Qué parte de la tubería está afectada
Una fuga limitada a una sección corta es un trabajo menor que la corrosión o la acumulación de sarro a lo largo de la mayor parte de una tubería, lo cual cambia qué tanto de la losa o del tramo debe alcanzarse.
04Las opciones de reparación
Tres maneras de reparar una fuga bajo la losa
Cuál conviene depende de la antigüedad de la tubería, de cuántas fugas ha habido y de lo que haya sobre ella.
Reparación puntual a través de la losa
El plomero abre una pequeña sección de la losa o del piso justo en la falla localizada, reemplaza el tramo dañado de la tubería y vuelve a cerrarlo. Es adecuada para una sola falla en una tubería que por lo demás está en buenas condiciones.
Desviar la tubería
En lugar de abrir la losa, el plomero instala un nuevo tramo de tubería por arriba, a través del ático o las paredes, o alrededor del perímetro, y lo conecta en ambos extremos. La losa permanece intacta, a cambio de un tramo más largo de tubería nueva.
Reemplazar el tramo afectado de tubería
Cuando una tubería ha fallado más de una vez, o tiene la antigüedad suficiente para que sea probable que vuelva a fallar, reemplazar todo el tramo cuesta más al principio, pero evita abrir repetidamente la misma losa. El reemplazo de la tubería puede realizarse a través del mismo acceso creado para una reparación puntual o mediante un acceso nuevo, según la distribución.
05Cómo acceder a ella
Qué implica el acceso bajo una losa
Llegar a una tubería bajo una losa significa primero cortar lo que esté encima: una sección del piso y luego una sección del concreto mismo, del tamaño necesario para la pequeña área a la que se redujo la ubicación de la fuga, en lugar de todo el piso. Los azulejos y los pisos de madera se cortan y se apartan cuando pueden reutilizarse; la alfombra y el vinilo por lo general se reemplazan por completo una vez terminado el trabajo debajo.
Una vez que se llega a la tubería y se realiza la reparación, se repara el concreto y se restaura el piso, por lo que el piso terminado es la última parte del trabajo, no la primera. Coordinar esa restauración, especialmente con azulejos o gabinetes que deben volver a colocarse exactamente, a menudo forma tanto parte del trabajo como la plomería misma.
06Preguntas
Preguntas sobre la reparación de fugas bajo la losa
¿Cómo se detecta una fuga bajo la losa sin romper el piso?
Escuchando el sonido y realizando pruebas de presión en las tuberías. El equipo acústico reduce la ubicación a un área pequeña, de modo que la reparación abre solo lo necesario, o la tubería se desvía por encima de la losa y el piso permanece intacto.
¿Cómo sé si un problema de plomería es urgente?
Agua que no se puede detener, aguas residuales que suben, falta total de agua o olor a gas: urgente. Un goteo, un desagüe lento o un inodoro que sigue corriendo: vale la pena repararlo pronto, pero no esta noche. Si tiene dudas, cierre el agua del accesorio y consulte.
¿Se debe cerrar el agua antes de que llegue el plomero?
Si hay una fuga activa, sí: cierre la válvula propia del accesorio o la principal si no tiene una. Un goteo lento puede esperar, pero no hace daño poner una cubeta debajo.
¿Por qué un plomero reemplazaría toda una tubería en lugar de solo reparar la fuga?
Una tubería que ya ha fallado una vez bajo una losa tiene más probabilidades de volver a fallar cerca, especialmente si es vieja o está hecha de un material propenso a la corrosión. Reemplazar todo el tramo evita abrir repetidamente la misma losa, aunque al principio cuesta más que una sola reparación puntual.
¿Qué significa desviar una tubería en lugar de repararla bajo la losa?
En lugar de abrir la losa, el plomero instala un nuevo tramo de tubería por arriba o alrededor del perímetro y lo reconecta en ambos extremos, dejando desconectada la sección original y la losa intacta. Por lo general requiere más tubería y mano de obra que una reparación puntual, pero evita cortar el piso.
¿Qué información ayuda al llamar a un plomero?
Dónde está el problema, cuándo comenzó, qué cambió, si el agua está cerrada y la antigüedad del accesorio o calentador involucrado. También ayuda una foto del problema y de cualquier etiqueta de modelo visible.